你所述包含物权公示与查封两方面问题，主要涉及物权公示。

物权公示涉及两方面，一是物权人享有物权、物权的内容变更或者物权消灭以什么方式确定。比如，买卖房产买主什么时候拥有该房屋的所有权，以什么方式确定；二是必须让广大的义务人清楚地知道谁是权利人，不应该妨碍谁。《物权法》第六条是关于物权公示原则的规定，该条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”显然，房产属于不动产，要获得房产的所有权，就要进行登记，简单地讲，确定房产的归属就是看房产的登记，房产登记是房产物权依法获得承认和保护的依据。查封是人民法院采取的一种财产保全措施，是指在保全的财产上贴上封条，就地封存，不准移动和处分。人民法院采取财产保全时，保全的范围应当限于当事人争议的财产，或者被告的财产。因此，未办理备登记及产权过户，就并未取得法律意义上的商品房所有权，而房产公司仍具有商品房的所有权，房产公司对外欠债，人民法院查封所有权属房产公司的商品房，是符合法律规定的。

如果出现前述情况，你可要求房产公司提供相应数额并有可供执行的财产担保，申请法院解除查封；如房产公司对你构成违约，还可要求房产公司承担违约责任。